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    題名: 借地建屋爭議之調和與房地分離的權源自治選擇
    其他題名: Reconciling the Disputes of "Land Loan for Construction" and the Autonomous Choice of Separate Ownership between Land and Building
    作者: 楊宏暉
    Yang, Hung-Hui
    關鍵詞: 借地建屋;買賣不破租賃;債權物權化;法定地上權;使用借貸;誠信原則;權利濫用;法律漏洞
    Land Loan for Construction;Rule of Leasing Overrides Sale;Obligatory Right Turning into Property Right;Legislative Superficies;Loan for Use;Lease;Good Faith;Abuse of Right;Legal Loophole
    日期: 2013-02
    上傳時間: 2016-06-17 16:59:01 (UTC+8)
    摘要: 借用他人土地建屋的情形,土地與土地上之房屋,自始即非屬同一人所有,當事人之間僅有債之關係之使用借貸契約作為利用權源,當嗣後有一方將其標的物之所有權讓與第三人時,基於使用借貸契約的相對性,房地分離下的產權衝突再度發生,究竟土地所有人可否對房屋所有人訴訟拆屋還地,是近來實務上的重要爭議問題,基於房屋的價值性與社會經濟利益,法院試圖調和房地所有人之利害關係,從類推適用租賃之規定,到援引誠信原則與權利濫用禁止作為解決問題之依據,均可見法院努力上的用心,學說上對此也尚未有一致共識。本文從實務判決與學說意見,討論處理本爭議問題的法律適用。基於私法自治,對於房地分離嗣後處分之風險,不管是土地讓與還是房屋讓與,當事人都還有預為防免的可能性,因此,有無法律保護的急迫性,非無疑問,故應儘量減少法院介入的空間,予以例外從嚴。
    關聯: 法學評論, 131,169-247頁
    Chengchi law review
    資料類型: article
    顯示於類別:[法學評論 TSSCI] 期刊論文

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