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    題名: 土地傳承之財務與稅務探討
    The study on finance and tax issues of family succession – The case of land development
    作者: 郭泙君
    Kuo, Ping Chun
    貢獻者: 陳明進
    Chen, Ming Chin
    郭泙君
    Kuo, Ping Chun
    關鍵詞: 土地傳承
    土地開發
    合建契約
    房地合一所得稅制
    日期: 2018
    上傳時間: 2018-02-02 17:32:34 (UTC+8)
    摘要: 當個人或家族面對家族遺傳之土地的財富管理與傳承議題時,如何平衡對歷史情感與現時土地開發價值機會,是許多地主面臨的抉擇難題。面對開發與不開發的選項時,不同的環境、條件及目標下,是該以財務、稅務、還是風險為優先考量呢?
    本研究經由文獻回顧與個案研究,探討土地開發與不開發之各種方案、合建契約的法律性質,以及各方案所對應現行稅法規範可能產生之相關問題,並透過方案模擬,提供價值評估模型,以供地主財務與稅務規劃之參考。
    本研究結果歸納出以下參考建議。
    一、土地持有開發與不開發,在稅負上依不同時點與角色,須負擔不同租稅,包含地價稅、土地增值稅、契稅、房屋稅、和印花稅等地方稅,以及屬於國稅的所得稅。而房地合一新法上路後,「持有期間」是判定適用新、舊制的主要條件。
    二、合建契約為無名契約,其法律性質,可分為學說上的見解及實務上的見解。除了依交易慣例外,當事人間的約定是主要判斷契約性質的依據。建議政府可參照成屋或預售屋買賣模式,制訂合建相關「定型化契約範本」或「定型化契約應記載及不得記載事項」,進而保障訂約雙方權益,避免因糾紛造成的社會資源浪費,也有機會促進民間參與配合政府政策的推動,共創三贏。
    三、地主決定處理土地可行方案時,可能涉及之問題層面廣泛,例如家族情感、稅負、價值保存及資金等,建議地主做決策前,應審慎處理,兼顧各層面考量之評估。
    參考文獻: 一、專書
    ‧ 李永然、陳崇龍、鄭惠秋,2016,合建‧預售法律實務,六版,台北:永然文化出版有限公司。
    ‧ 黃振國,2017,房地合一課稅案例‧快速圖解,二版。台北:永然文化出版有限公司。
    ‧ 馮先勉,1997,土地開發實務(二),初版,台北:基泰管理顧問公司。
    ‧ 蔡志揚,2017,一次看穿都更x合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角, 初版,台北:時報文化出版公司。
    ‧ 李鴻毅,1994,各種土地開發方式運用之研究,南投:台灣省政府地政處。

    二、學位論文
    ‧ 余明賢,2003年,合建契約之研究,未出版之碩士論文,政治大學,法律學系,台北。
    ‧ 沈聰仁,2011,合建契約法律關係之研究,未出版之碩士論文,東吳大學,法律學系碩士在職專班法律專業組,台北。
    ‧ 傅建暉,2012,以台北市之案例探討目前土地開發之方式,未出版之碩士論文,實踐大學,企業管理學系,台北。
    ‧ 黃惠盟,2009,複合式土地開發合建選屋實務運作模式之研究,未出版之碩士論文,中國文化大學,建築及都市計畫學系,台北。
    ‧ 趙衛君,2012,創立服務民間自地自建者商業模式之研究,未出版之碩士論文,政治大學,企業管理學系,台北。
    ‧ 羅淑卿,2015,如何降低自地自建案的不確定性和風險,未出版之碩士論文,交通大學,管理學院高階主管管理碩士學程,台北。
    ‧ 蘇嘉泉,2006,合建不動產風險類型與程度之研究,未出版之碩士論文,彰化師範大學,會計學系企業高階管理碩士學程,彰化。

    三、研究計畫
    ‧ 周珈竹、孫睿淩、蔡逸凡、鍾敏,2010,房地產-影響房價波動因素與未來趨勢,台北: 明志科技大學經營管理系專題研究計劃書。
    描述: 碩士
    國立政治大學
    經營管理碩士學程(EMBA)
    105932140
    資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105932140
    資料類型: thesis
    顯示於類別:[經營管理碩士學程EMBA] 學位論文

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